房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3484号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案张炳胤经法院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。张炳胤与吴事红约定的租赁期间届满后，吴事红继续使用租赁房屋，张炳胤没有提出异议，此后杨永江等13人以收取租金的形式认可了该租赁关系，故吴事红就其承租的房屋与产权人之间存在不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知承租人。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。杨永江等13人占涉诉院落共有份额达三分之二，其发出解除租赁合同的通知有效，故杨永江等13人要求确认该租赁关系于2017年4月1日解除的诉讼请求，法院予以支持。此外，张炳胤占涉诉院落共有份额仅为三分之一，且明知杨永江等13人要求解除租赁关系，杨永江等13人亦表示对2017年3月张炳胤与吴事红签订的租赁合同效力不予追认，因而该租赁合同无效，故承租人继续占用租赁房屋没有法律依据，应当腾退。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有
摘要
吴事红等与曲艳等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3484号上诉人（原审被告）：吴事红，男，1969年1月30日出生，汉族，东易日盛装修公司职员，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：张炳胤，男，1938年10月16日出生，汉族，中国电子科技集团第三研究所退休职工，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：曲勇，男，1974年10月26日出生，汉族，无业，住辽宁省丹东市振兴区。被上诉人（原审……