房屋租赁合同纠纷 （2018）粤07民终3522号

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理……”的规定，本院二审中仅围绕叶英球、叶小婵、叶艳芳、叶英大的上诉请求进行审查，对于各方当事人均未提出上诉的问题不予审查。根据各方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：1.涉案《房屋租赁合同》是否有效；2.邝咏冬、邝立坚、黄美观是否应当搬离涉案房屋及返还涉案房屋给叶英球、叶小婵、叶艳芳、叶英大。关于涉案《房屋租赁合同》是否有效的问题。经生效裁判文书（2014）江台法民三初字第181号确认涉案房屋为叶英球、叶小婵、叶艳芳、叶英大与陈某女共同共有，由叶英球、叶小婵、叶艳芳、叶英大各占房屋产权10%，陈某女占份额60%。因此，如果要对涉案房屋进行处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。但在本案中，陈某女与邝咏冬签订《房屋租赁合同》，陈某女将涉案房屋进行出租，并没有导致涉案房屋所有权发生变动，即陈某女没有对涉案房屋进行处分。故出租人陈某女不论是否取得处分权或是否经权利人追认，都不影响《房屋租赁合同》的效力。

叶英球、叶艳芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终3522号上诉人（原审原告）：叶英球，男，1964年11月18日出生，现住在香港特别行政区，上诉人（原审原告）：叶艳芳，女，1955年11月3日出生，汉族，住广东省台山市，上诉人（原审原告）：叶小婵，女，1961年12月2日出生，现住美国，上诉人（原审原告）：叶英大（外国名：IP,IENGTAI），男，1958年3月3日出生，现住澳门……