房屋租赁合同纠纷 （2018）桂08民终214号
裁判要旨
余秋兰与石球签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在租赁期限尚未届满前，经过协商一致，同意余秋兰提前退租，没有违反法律规定，应予确认。在租赁合同终止后，余秋兰已将房租结清给石球，石球亦应当将其所收取的押金退还给余秋兰，但石球至今未予退回，已构成违约，依法应当承担违约责任，故余秋兰请求石球退回10000元押金，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决：石球退回押金10000元给余秋兰。二审中，当事人均未提出新证据。经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，首先，对于石球和余秋兰是否是协商一致解除租赁合同问题。余秋兰是在其与石球签订的《房屋租赁合同》租赁期未满即已退出租赁，本案中，虽然余秋兰未能提供书面证据等充分的证据证明其与石球协商一致提前终止租赁合同的事实，但综合本案的事实和证据，石球对余秋兰提前退租的事实是知情并同意的，双方已经结清租赁期间的租金，余秋兰退租之后石球亦已经将房
摘要
石球、余秋兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终214号上诉人(原审被告):石球，女，1965年8月7日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：陈小兰（系石球的女儿），住广西平南县。被上诉人(原审原告):余秋兰，女，1981年4月29日出生，壮族，住广西平南县。委托诉讼代理人：杨昭焕，广西诚济（桂平）律师事务所律师。上诉人石球因与被上诉人余秋兰房屋租赁合同纠纷一案，不服广……