房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1201号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方理应严格遵照履行。根据合同约定，第二年即2017年的房屋租金被告应于2016年12月1日前支付给原告。由于被告逾期未予支付，双方经协商于2017年3月30日签订房屋租赁终止协议，属于双方协商一致提前解除合同，自此合同终止履行，该院对其效力予以确认。合同解除后，尚未履行部分终止履行。根据该终止协议约定，对于2016年12月1日起第二年的房租被告未予支付，原告有权没收履约保证金，并终止合同。同时，被告应于2017年4月10日前腾空租赁房屋退回原告，依附于租赁房屋的装修等无条件归原告所有。本案原告主张的4个月房屋租金属于双方协商一致解除合同之前的租金，并且，租赁终止协议对于该部分租金被告是否可以免除承担的问题，并未作出明确约定。因此，对于合同解除之前已经产生并且尚未履行部分租金38000元，被告应当承担相应的付款义务。 至于腾空退房的问题，根据证人石某的陈述结合该院现场勘察及调查核实的情况，可以认定绝大部分的腾空义务被告已经主动履行，现放置于案涉租赁房屋内的材料系案外人未经同意擅自存放的事实，故原告诉
摘要
张碧琴、新昌县南明街道办事处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终1201号 上诉人（原审被告）：张碧琴，女，1952年4月15日出生，汉族，户籍地新昌县，现住新昌县。 被上诉人（原审原告）：新昌县南明街道办事处，住新昌县南明街道南街38号，统一社会信用代码11330624002587028Q。 法定代表人：吕长军，主任。 委托诉讼代理人：**先，浙江新时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕凯……