房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终926号
裁判要旨
台江瀛洲街道无法提供案外人台二小学交由其出租管理的讼争店面已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》应认定无效。谢文章因上述无效合同而占用的讼争店面，依法应当予以返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，台江瀛洲街道诉请谢文章按照原合同约定的租金标准向其支付房屋占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。谢文章确认其已经支付占用费至2017年1月，因此谢文章应当按照每月9720元的标准，向台江瀛洲街道支付店面占有使用费直至其腾空返还讼争店面为止。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”规定，《补充协议》第三条关于“甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用……甲方负责向法院撤回起诉”的约定就属于解决争议方
摘要
谢文章、福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终926号上诉人（原审被告）：谢文章，男，1967年9月26日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：张定翔，福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福州市台江区六一中路464号4楼。法定代表人：陈清，主任。委托诉讼代理人：马立龙，福建卫理律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈连钟，……