租赁合同纠纷 （2018）闽01民终1546号
裁判要旨
瀛洲街道办事处未举证证明案外人台二小交由其出租管理的讼争店面已经取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，瀛洲街道办事处与江玉琴签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》应认定无效。江玉琴因上述无效合同而占用的讼争店面，依法应当予以返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，瀛洲街道办事处诉请被告按照原合同约定的租金标准向其支付房屋占有使用费，于法有据，予以支持。江玉琴确认其已经支付占用费至2017年2月，因此江玉琴应当按照每月9720元的标准，向瀛洲街道办事处支付店面占有使用费直至其腾空返还讼争店面为止。瀛洲街道办事处同意向江玉琴退还租赁押金30360元，予以准许，该款可用于抵扣江玉琴应当支付的占用费。江玉琴答辩中提及的40000元投标保证金属另一法律关系，在本案中对此不作认定。一审法院判决：一、江玉琴应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市台江区
摘要
江玉琴、福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终1546号上诉人（原审被告）：江玉琴，女，1962年10月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人:王茂盛、陈启（实习），福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福建省福州市台江区六一中路646号4楼，统一社会信用代码11350103003618199K。负责人：陈清，主任……