房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1884号
裁判要旨
根据中华街道办事处与双民公司签订的《厦门市单位房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，讼争房屋系作为拆迁中华街道办事处原承租的公有非住宅办公用房的安置房屋分配给中华街道办事处使用，中华街道办事处取得的承租权系双民公司拆迁房屋的对价补偿。双民公司作为拆迁人，负有提供出租房屋的义务，其作为出租人行使合同解除权应受到限制。双民公司取得的房屋权属证书在附注部分亦明确了讼争房屋权属上存在权利的限制，即已出租给厦门市思明区人民政府中华街道办事处。因此，双民公司虽然系讼争房屋的权属人，但其所有权的行使应符合相关部门关于拆迁安置的政策性规定及其与中华街道办事处订立的《厦门市单位房屋拆迁补偿安置协议书》的约定。《厦门市单位房屋拆迁补偿安置协议书》并未约定双民公司具有解除租赁关系的权利。福美莱公司虽受双民公司委托管理讼争房屋并收取房屋租金，但双民公司并未就解除讼争房屋租赁关系的相关事宜对福美莱公司进行授权，福美莱公司作为接受委托的一方，在委托方既无解除合同权利也未对其进行授权的情况下，要求解除租赁关系并收回讼争房屋缺乏合同及法律依据。双民公司并非行使住房保障职能的单位，讼争房屋也非属限定建设标准和租金水平，面向特
摘要
厦门福美莱物业管理有限公司、厦门市思明区人民政府中华街道办事处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1884号上诉人（原审原告）：厦门福美莱物业管理有限公司，住所地厦门市思明区文屏路87号之十五。法定代表人：汪堃，该公司经理。委托诉讼代理人：洪宗明、王美华，福建厦金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：厦门市思明区人民政府中华街道办事处，住所地厦门市思明区镇海路26号。法定代表人：陈泽昭，该办事处主任。委托诉讼代理人：陈曾盛，福建均融……