房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终12251号
裁判要旨
宋南峡提交的《房屋租赁合同》由宋南峡、周虹莲签名捺印，原审法院对该《商铺租赁合同》的真实性予以认定，《商铺租赁合同》合法有效，是宋南峡、周虹莲的真实意思表示，宋南峡、周虹莲应当依照合同约定履行义务。 首先，租赁合同第六条第2款约定：“如乙方（即本案周虹莲）需要终止该租赁合同需提前三个月书面通知甲方（即本案宋南峡），并经甲方同意的情况下不算违约。如乙方未在此前提下无故终止合同，乙方须赔偿一年租金给予甲方造成的损失。”该条款系对于协商一致解除租赁合同的约定，周虹莲主张双方已于2016年5月15日约定于2016年8月15日退租，但周虹莲并无证据证明周虹莲已于2016年5月15日书面通知宋南峡解除合同以及宋南峡、周虹莲双方已就解除合同协商一致，周虹莲主张协商一致解除租赁合同的条件并未成立，且2016年8月29日宋南峡、周虹莲因周虹莲搬离租赁房屋中的物品发生纠纷，可见宋南峡并不同意租赁合同的解除，故案涉租赁合同并未因宋南峡、周虹莲协商一致解除。其次，租赁合同第六条第2款中对于违约金的约定实质上是对单方违约的限制，违约方不应当享有合同单方解除权，并不因该条约定获得租赁合同的单方解除权，且租赁合同并
摘要
周虹莲、宋南峡房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终12251号 上诉人（原审被告）：周虹莲，女，汉族，1982年10月16日出生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：秦志旗，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋南峡，女，汉族，1983年3月8日出生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：余明全，四川法创律师事务所律师。 上诉人周虹莲因与被上诉人宋南峡房屋租赁合同纠纷一案，不服……