房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10944号
裁判要旨
叶立国与杨秀英签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在租赁合同履行期限内，双方经合意协商将房租涨至每月5380元，叶立国并按照该标准向杨秀英支付了当月租金，叶立国在合同解除后再诉请要求返还该部分租金，没有合同及法律依据，一审法院不予支持。杨秀英反诉要求叶立国按照其自行确定的市场租金标准加付合同履行期限内部分月份的租金，但《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”杨秀英并未提交证据证明叶立国对于杨秀英主张的租金标准予以确认，杨秀英擅自变更合同约定，违反法律规定，对于杨秀英的该项反诉请求，一审法院不予支持。叶立国主张杨秀英存在擅自加租的违约行为，导致合同解除，应承担双倍返还租赁保证金的违约责任。但从叶立国提交的短信记录及录音记录可以看出，杨秀英虽主张增加租金，但并未得到叶立国同意，杨秀英也未明确表明因为叶立国不同意增加租金而需解除合同收回房屋。从双方在电话中对合同解除、租赁保证金的返还进行协商的过程可以看出，涉案合同
摘要
杨秀英与叶立国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10944号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨秀英，女，汉族，1940年3月5日出生，住所地：广东省深圳市福田区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶立国，男，汉族，1978年2月10日出生，住所地：广东省深圳市福田区，上诉人杨秀英因与被上诉人叶立国房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初10337号民事判……