房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3483号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。张炳胤经法院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。毕功柱承租房屋系自建房，未取得建设工程规划许可证，就该房屋订立的房屋租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得财产，故承租人继续占用租赁房屋没有法律依据，应当腾退。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，涉诉院落内房屋已经经过法院判决确认为杨永江等13人与张炳胤按份共有，故上述房屋使用费亦应为杨永江等13人与张炳胤按份共有。现杨永江等13人要求按照对涉诉院落内房屋的共有份额分得相应的使用费于法有据，法院予以支持。如张炳胤认为杨永江等13人收房行为造成了其租金的损失，可另行主张。据此，一审法院于2018年2月判决：一、杨治生、杨润山、杨永娟、杨永维、杨永茹、杨永江、曲莉莉、曲贵元、胡丽华、曲艳、曲勇、李新妹、曲波，张炳胤与毕功柱之间的房屋租赁合同无效；二、毕功柱于判决生效后四十日内腾退位于北京市东城区官书院胡同三十二号一幢房屋南侧自建房；三、毕功柱与张炳胤于二○一七年三月二十日签订的《房屋租赁合同》无效；四、张炳胤于判决生效

毕功柱等与曲艳等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3483号上诉人（原审被告）：毕功柱，男，1979年12月8日出生，汉族，天奇置地公司职员，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：张炳胤，男，1938年10月16日出生，汉族，中国电子科技集团第三研究所退休职工，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：曲勇，男，1974年10月26日出生，汉族，无业，住辽宁省丹东市振兴区。被上诉人（原审原告……