房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8760号

公有房屋具有社会福利性和保障性，承租人资格具有特定性，李岚峰未经北京画院同意擅自将案涉房屋转租与周伟林、曲波使用，违反公有住房的相关政策，《房屋租赁合同》及《朝阳区廉租住房租赁协议》应属无效，因此应恢复签订合同前的状态，周伟林、曲波应将案涉房屋腾退交与李岚峰。房屋租赁合同确认无效，李岚峰无权基于租赁合同关系主张租金，故本院将租金调整为房屋使用费。造成合同无效，李岚峰与周伟林、曲波均有过错，故李岚峰主张的按照市场价每月2000元标准支付房屋使用费标准过高，本院认为仍应延续双方约定的1600元标准较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2018年7月判决：一、自本判决生效后10日内，周伟林、曲波将北京市西城区×××26号南房二层从东向西数第二户居室两间（使用面积20.78平方米）腾退交与李岚峰；二、自本判决生效后7日内，周伟林、曲波按照每月1600元的标准给付李岚峰自2018年5月8日至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回李岚峰的其它诉讼请求。如果周伟林、曲波未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

曲波等与李岚峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终8760号上诉人（原审被告）：曲波（智力残疾），男，1971年3月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：曲鹏（曲波监护人），男，1976年1月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）兼曲鹏、曲波之共同委托诉讼代理人：周伟林，男，1962年11月14日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：李岚峰，男，195……