房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1492号
裁判要旨
本院作出的（2014）大民初字第5861号民事判决书已经生效，判决认定杨梅、沈玉东与王光乐于2004年12月11日签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王光乐称案涉房地实际承租人为旺达公司，但通过本院调查，旺达公司并未与土地所有人二村村委会产生实质上的租赁关系，故本院认为王光乐应将案涉房地腾退并交给杨梅、沈玉东，并向杨梅、沈玉东支付自2014年3月14日起至实际返还房屋之日止期间房屋占有使用费，使用费标准参考双方合同中租金数额予以确定。杨梅、沈玉东要求王光乐拆除租赁场地内增建的房屋并恢复原状，证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院于2017年11月判决：一、王光乐于本判决生效后十日内将基于与杨梅、沈玉东于二○○四年十二月十一日签订租赁合同所承租的房屋及场地腾退给杨梅、沈玉东；二、王光乐于本判决生效后十日内给付杨梅、沈玉东自二〇一四年三月十四日起至实际腾退之日止的房屋场地使用费（二〇一四年三月十四日至二〇一五年三月十三日年使用费为七万七千
摘要
王光乐与沈玉东等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1492号上诉人（原审被告）：王光乐，男，1965年7月2日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李光，北京博善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨梅，女，1968年1月27日出生，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：沈玉东，女，1967年11月7日出生，住北京市大兴区。上列二被上诉人之共同委托诉讼代理人：于江涛，北京市博涵律师事……