物业服务合同纠纷 （2018）内0822民初1152号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十一条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。结合庭审及有效证据，认定二被告对租赁期间内物业费如何承担未做约定，视为未约定。所以应由被告朱宇斌承担涉案房屋的物业费。故对原告丰峻物业公司请求被告姚建军给付物业费并承担违约金及诉讼费的诉讼请求本院不予支持。因被告朱宇斌于2016年5月5日取得涉案房屋的所有权,成为磴口县紫荆花园小区的业主,所以其应当从2016年5月5日起依照法律的规定及物业合同的约定向原告交纳2016年5月5日至2018年2月10期间的物业费1483.99元[1680元-（1680元÷2年÷12月×3月）＋（1680元÷2年÷12月÷30天×6天）=1483.99元]，并承担违约金100元。故原告丰峻物业公司诉被告朱宇斌的诉讼请求中的合理部分本院予以支持。因业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主在物业管理活动中，应按时交纳物业服务费用。且被告无证据证明其未享受到物业服务，所以被告朱宇斌以其未与原告签订物业合同，也未享受到物业服务及
摘要
巴彦淖尔市丰峻物业服务有限公司与朱宇斌、姚建军物业服务合同纠纷一审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内0822民初1152号原告：巴彦淖尔市丰峻物业服务有限公司，住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人：王志亮，系该公司经理。被告：朱宇斌，男，汉族，1978年6月30日出生，住内蒙古磴口县。被告：姚建军，男，汉族，196……