物业服务合同纠纷 （2018）川05民终834号
裁判要旨
首先，润无声物业公司与三溪地产公司订立的《前期物业管理委托服务合同》及补充协议，以及三溪地产公司与梁梅订立《酒城名邸幼儿园房屋租赁协议》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，对合同各方均具有法律约束力。润无声物业公司根据《前期物业管理委托服务合同》的约定提供了相应的物业管理服务，故有权要求合同相对方交纳相应的物业费。同时，根据《物业管理条例》第四十二条规定，……业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定……，本案中三溪地产公司与梁梅订立的《酒城名邸幼儿园房屋租赁协议》中约定：租赁期间，由梁梅与三溪地产公司委托的前期物业公司（即本案润无声物业公司）另行协商签订《物业管理合同》，物业管理费用由梁梅自行负责，并且《前期物业管理委托服务合同》也有“业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主缴纳”的约定，故润无声物业公司有权要求梁梅交纳其开办的幼儿园所产生的相应的物业费。虽然梁梅未按租赁合同的约定另行与润无声物业公司订立书面的物业管理合同，这并不能否认双方间物业管理服务事实
摘要
梁梅、四川省润无声物业发展有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川05民终834号上诉人（原审被告）：梁梅，女，生于1982年2月16日，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：胡叶杭，四川平通律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾亮，四川平通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省润无声物业发展有限责任公司。住所地，成都市武侯区肥猪市街*******号**楼***号。法定代表人：向国荣，董事长。委托诉……