物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终377号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：乐昌市博雅幼儿园是否应当缴纳物业服务费及滞纳金。银湾物业公司根据《前期物业服务委托合同》为乐昌市博雅幼儿园提供了物业管理服务，乐昌市博雅幼儿园亦缴纳了2015年1-6月的物业管理费9000元，乐昌市博雅幼儿园上诉称案涉物业服务合同对其不具约束力，本院不予认同。对于乐昌市博雅幼儿园上诉称，银湾物业公司物业服务有质量问题或存在违约且收费不合法，其可拒绝缴纳物业管理费的问题。首先，就案涉物业费收取的依据如何确定。乐昌市博雅幼儿园主张，依据《韶关市物价局、韶关市住房乡镇建设局关于物业服务收费管理实施细则》第十三条：“实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。其中(二)规定前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。”的规定，银湾物业公司收取物业费缺乏依据。本案中，案涉物业是商铺，并非住宅，上述《实施细则》第六条
摘要
乐昌市博雅幼儿园、上海文化银湾物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终377号上诉人（原审被告）：乐昌市博雅幼儿园，住所地：广东省乐昌市顺易华庭小区。负责人：唐芳，该园园长。委托诉讼代理人：莫伟仙，该幼儿园主任。被上诉人（原审原告）：上海文化银湾物业管理有限公司，住所地：上海市仁德路100弄13号。法定代表人：胡祝帮，董事长。委托诉讼代理人：周小燕，系该公司职员。委托诉讼代理人：李国文，系该公司职员。上……