物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终718号
裁判要旨
一、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，宇洋房开公司与银湾物业公司签订合同三后，银湾物业公司于2016年2月份起即接手对涉案小区进行物业管理，由于涉案小区尚未成立业主委员会，因此合同三仍然属于前期物业服务合同，即使银湾物业公司没有与各业主签订书面合同，但是已经形成了事实上的物业服务合同关系，廖志喜主张双方无合同关系不符合事实；银湾物业公司为涉案小区提供了相应的物业服务后有权向廖志喜收取物业服务费。二、对于银湾物业公司主张的各项费用，该院认定如下：1.廖志喜对于水、电费的收费标准有异议，该院认为水费（每立方米）收取标准应按照2.94元（居民水费1.74元+水资源费0.1元+污水处理费1.1元）计算，廖志喜欠缴8立方米水费，合计23.52元。2.电费,银湾物业公司主张的数额包括2016年2月份接手服务之前的四个月（2015年10月、11月、12月和2016年1月），由于双方未能提供证据证实上述期间的电费读数，按照公平原则，酌情扣减四个月平均用电数量，即为1811度{2237度-[（2237度&div
摘要
廖志喜、广西银湾物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终718号上诉人(原审被告)：廖志喜，男，1985年1月20日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：广西银湾物业服务有限公司，地址：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2008号。法定代表人：胡祝帮。委托诉讼代理人：陈超安，该公司职工。上诉人廖志喜因与被上诉人广西银湾物业服务有限公司(以下简称银湾物业公司)物业服务合同……