房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终3941号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定履行己方义务。本案中，安华东里副食店将涉案房屋转租给孟立君，并约定孟立君不得转租、转借等，并且明确约定了租赁期间截止日期，孟立君应当按照合同约定使用、交还涉案房屋。孟立君转租涉案房屋，且未按时将涉案房屋交还安华东里副食店，根据合同约定应向安华东里副食店承担违约责任。考虑到孟立君作为承租人，已足额向安华东里副食店支付了合同期内的租金，同时亦积极主张次承租人田金娥交还涉案房屋，就其本身的违约情形以及对安华东里副食店造成的损害后果来看，不宜让孟立君承担过重的违约责任。安华东里副食店向孟立君主张的违约赔偿数额过高，法院根据案情予以酌定。根据相关法律规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，孟立君与田金娥之间的租赁合同期限为2013年9月29日至2015年11月20日，年租金标准为27万元，该事实已经人民法院生效判决予以确认。田金娥在合同到期后负有腾房义务，应当积极交还涉案房屋。田金娥在合同期限届满后仍使用涉案房屋至今，应当向安华东里副食店支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费，法院认为应参考田金娥收
摘要
田金娥与孟立君、北京市安华东里粮油副食商店、袁澎、马林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3941号上诉人（原审第三人）：田金娥，女，1968年12月13日出生。委托诉讼代理人：刘勇才，北京市高顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市安华东里粮油副食商店。法定代表人：任广，经理。委托诉讼代理人：杜昂伦,河北章海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟立君，男，1965年10月24日出生。委托诉讼代理人：龚俊峰，北京昊庭……