房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终9900号
裁判要旨
何玉红与黄志加签订的《房屋出租合同书》、黄志加与彭南丰签订的《房屋租赁合同书》未违反法律的规定，系双方自愿签订，合法有效。涉案房屋用途为“住房”，不属于法律规定无效的范畴，故何玉红以此主张上述两份租赁合同无效无法律依据，一审法院不予采纳。何玉红将涉案房屋出租给黄志加，黄志加将涉案房屋转租给彭南丰，转租期限超过黄志加剩余租赁期限的，超过部分即2017年6月2日至2020年5月30日的租期约定无效，彭南丰作为涉案房屋的次承租人、汉堡店作为涉案房屋的实际使用人，彭南丰、汉堡店应当返还何玉红涉案房屋。何玉红请求彭南丰按照彭南丰与黄志加约定的租金4000元/月标准，自2017年6月2日起支付逾期腾房占有使用费至彭南丰实际腾退房屋给何玉红之日止，符合法律规定，一审法院予以支持。何玉红主张汉堡店连带支付上述房屋占有使用费无事实及法律依据，一审法院不予支持。 关于汉堡店反诉主张何玉红赔偿其停业损失，彭南丰与黄志加签订的《房屋租赁合同书》部分无效，该后果并非由何玉红导致，何玉红不存在过错，故一审法院认为汉堡店反诉主张的上述损失无事实及法律依据，一审法院不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋
摘要
深圳市龙岗区嘉麦宝汉堡店彭南丰与何玉红黄志加房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终9900号 上诉人（原审被告）：彭南丰 上诉人（原审被告、反诉原告)：深圳市龙岗区嘉麦宝汉堡店 经营者：杨金娥 被上诉人（原审原告、反诉被告）：何玉红 委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。 原审第三人:黄志加 委托诉讼代理人:刘堂水，广东法方律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄云，广东法方律师事务所律师。 上诉人彭南丰、……