房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7449号
裁判要旨
东星塑胶厂将没有办理合法报建手续及产权登记的房屋予以出租，违反了法律、法规的强制性规定，东星塑胶厂与双子星公司签订的《房屋租赁合同书》应认定为无效。涉案合同被确认无效，根据公平原则，双子星公司实际使用了涉案房屋，应当向东星塑胶厂支付占有使用费，使用费标准参照涉案合同约定的租金每月75000元计算。东星塑胶厂的此项诉求予以支持。关于承租主体问题。涉案租赁合同中承租方为深圳市双子星体育用品有限公司，薛云海代表签名，陈xx代签出租方东星塑胶厂。合同签订后，实际使用人及租金支付方均是双子星公司，薛云海是职务行为，庭审中，双方也予以确认，故东星塑胶厂要求薛云海承担连带责任的诉求不符合法律规定，一审法院不予支持。鉴于东星塑胶厂是“三来一补”企业，属于“企业非法人”，对外应由其投资方兴隆塑胶公司承担民事责任。关于搬离涉案房屋的时间。双子星公司主张已在2015年5月30日搬离完毕，但2015年6月9日一审法院与双方当事人及鉴定人员在涉案房屋现场时可见物品基本搬空、尚有部分垃圾未清理完毕，故一审法院认为，双方没有积极妥善处理，从公平原则出发，双子星公司应支付半个月使用费较为合理。关于占有使用费及押金问题
摘要
深圳市龙岗区坪地东星塑胶制品厂、张孙贤、深圳市双子星体育用品有限公司、兴隆塑胶公司与薛云海房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7449号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市龙岗区坪地东星塑胶制品厂。负责人：萧惠坚。上诉人（原审原告、反诉被告）：张孙贤。上诉人（原审原告）：兴隆塑胶公司。法定代表人：张孙贤。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：华卫，广东创安律师事务所律师。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：刘其湘，广东创安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉……