排除妨害纠纷 （2017）粤03民终10680号
裁判要旨
本案系排除妨害纠纷。依本案现有证据及涉案各方的陈述，许德生、孟成凤系经司法拍卖取得涉案房屋自2017年1月1日至2030年12月31日的承租权，其据此主张水晶宫休闲会所应向其腾退涉案房屋并支付相应期间的占有使用费；水晶宫休闲会所抗辩称涉案房屋登记于赖承隆名下，2011年2月赖承隆与杨艳就涉案房屋签订租赁合同，租期自2011年3月至2026年2月，2012年2月杨艳与水晶宫休闲会所的经营者黄升兵签订协议书将涉案房屋承租使用权转让予黄升兵，水晶宫休闲会所据此主张其可承租使用涉案房屋而不需腾退。 综合前述涉案各方的诉辩意见，本案的争议焦点为水晶宫休闲会所占有使用涉案房屋是否具有合法依据，其所依据的前述租赁合同及协议书是否真实、合法、有效，是否足以抗辩不需腾退涉案房屋。据此，本案纠纷涉及对涉案租赁合同及协议书是否真实合法有效及能否继续履行的认定和处理，本案处理结果与涉案租赁合同及协议书的主体具有法律上的利害关系，故应依法追加赖承隆、杨艳、黄升兵参加本案诉讼，在此基础上进一步全面查清与认定本案基本事实，作出判决。 综上，一审未追加赖承隆、杨艳、黄升兵参加本案诉讼，遗漏当事人，违反了法定程序，本案
摘要
许德生孟成凤与深圳市龙岗区坂田水晶宮休闲会所房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）粤03民终10680号 上诉人(原审原告）：许德生，男，汉族，1972年5月14日出生，住所地：安徽省安庆市大观区， 上诉人（原审原告）：孟成凤，女，汉族，1980年7月17日出生，住所地：安徽省安庆市太湖县， 委托诉讼代理人：朱亚魁，广东广和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区坂田水晶宫休闲会所，住所地：深圳市龙岗区坂田光……