房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终16867号
裁判要旨
本案的争议焦点在于李开宁与彭有敬于2016年7月15日签订的《租赁协议书》是否有效？李开宁与彭有敬于2015年12月18日签订了《租赁协议书》，该合同到期后，李开宁称其已提交《XX大厦租赁场地退出申请表》，与彭有敬于2016年7月15日签订的《租赁协议书》为欺诈合同。一审法院认为，2016年7月15日签订的《租赁协议书》有李开宁本人签名及捺手印，且李开宁无证据证明其因彭有敬欺诈、胁迫下签订的，该合同应认定为有效。首先，关于合同能否解除的问题。彭有敬租赁的房屋已经合法取得《房地产证》，且李开宁与彭有敬2016年7月15日签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。合同签订后，李开宁未履行主要债务，庭审中辩该合同为无效合同，视为李开宁放弃履行，彭有敬向法院反诉要求解除涉案合同，该反诉状送达李开宁时（2016年11月30日）涉诉合同解除。合同解除后，李开宁应当搬离租赁场地并向彭有敬返还租赁物。根据《租赁协议书》约定：李开宁在本协议签订时向彭有敬交纳的保证金（押金）不能抵作租金，合同终止、解除时，李开宁有拖欠租金和水电等费用的，保
摘要
李开宁与彭有敬、深圳市龙岗区布吉东大实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16867号上诉人（原审原告，反诉被告）：李开宁，男，汉族，1958年11月13日出生。委托诉讼代理人：曾健，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：彭有敬，女，汉族，1955年10月12日出生。被上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区布吉东大实业发展有限公司。法定代表人：刘少锋。两被上诉人共同委托诉讼代理人：赖域，……