不当得利纠纷 （2018）粤03民终3383号
裁判要旨
新景城公司在没有取得龙岗新景公司授权、且双方不存在租赁关系的情况下，擅自签订《租赁合同》，将涉案房产出租予他人并取得相应的租金收益，该行为构成无权处分，应当向龙岗新景公司返还其因此获得的租金收益。 维也纳酒店已向新景城公司支付了2011年8月至2014年8月期间的租金共计9594393.2元，依涉案房产与总租赁面积的比例，新景城公司已收取上述期间涉案房产租金为425750.03元（9594393.2元÷5111×226.8）。龙岗新景公司请求其返还该期间租金424248.26元，不超出上述标准，一审法院予以支持。龙岗新景公司还请求计付上述款项从2014年5月31日起的利息，合法有理，利率可按中国人民银行同期同类贷款利率计算。新景城公司以涉案房产系该大厦的公共部分为由主张涉案房产应归大厦全体业主共有，该主张显与不动产权属登记证书记载相悖，一审法院不予采纳。新景城公司以其整体出租包含了酒店设施设备为由主张涉案房产的租金标准低于整体租金标准，但未提供任何证据予以证明，一审法院不予采纳。新景城公司主张龙岗新景公司的上述请求已过诉讼时效，但从龙岗新景公司与维也纳酒店来往
摘要
深圳市新景城投资发展有限公司与深圳市龙岗区新景实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3383号 上诉人（原审被告）:深圳市新景城投资发展有限公司，住所地:广东省深圳市罗湖区春风路文锦花园文锦仓库（国宾大酒店附楼）4楼406A，组织机构代码：19243315-X。 法定代表人:伍旺新。 委托诉讼代理人：秦曦，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:深圳市龙岗区新景实业有限公司，住所地:广东省深圳市龙……