房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终7727号
裁判要旨
李伟生与陈卫宁签订的《财产出租/转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。因该合同包含双方的财产转让关系及场地租赁关系，因双方在本案仅对租赁关系部分产生争议，故一审法院仅审查该合同的租赁关系。合同签订后，陈卫宁在2014年7月将涉案场地转租给案外人陈健，虽然陈卫宁认为已口头告知李伟生，但李伟生对此不予确认，且根据现有证据无法证明陈卫宁该转租行为已征得李伟生的同意，故陈卫宁的转租行为违反合同约定。另外，在合同履行期内，陈卫宁因自身经营不善要求提前解除合同，且在合同未解除情况下逾期两个月未按合同约定时间缴纳租金，陈卫宁该行为亦违反合同约定，依约应承担相应的违约责任。基于诚实信用原则及维护正常交易秩序的考虑，一审法院认为，合同的解除权理应由守约方享有，作为违约方的陈卫宁并不享有合同的任意解除权，但根据双方的短信往来，可知双方对于解除合同最晚在2016年7月25日已达成合意，双方仅就解除合同的法律后果未能协商一致，故一审法院确定双方的租赁关系已于2016年7月25日解除。陈卫宁主张双方的租赁关系已于2016年6月1日
摘要
李伟生、陈卫宁房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终7727号上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟生，男，1962年7月9日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：郭峰，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈卫宁，男，1955年4月19日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秋玲，女，1973年3月……