房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终8602号
裁判要旨
双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。王状未按合同约定履行支付租金的义务，经宁港公司多次催要后在合理的期限内仍未履行，在此情形下宁港公司提出解除合同符合我国《合同法》第九十四条第（三）项之规定，应予支持。王状认为宁港公司无权解除合同的抗辩意见，无法律依据，不能成立。依据合同约定自2016年11月至2017年6月共计产生租金96000元，王状后期支付20000元，宁港公司主张欠付租金76000元，有事实依据，但应当扣除王状先期交纳的履约保证金25000元。从案涉房屋租赁合同的标的及王状违约行为所给宁港公司造成的损失等因素衡量，双方约定违约金过高，宁港公司依此主张违约金28800元，不予支持。王状提出以欠付租金额按照同期银行贷款利率的1.3倍对违约金予以调整的抗辩意见，较为合理，予以采纳。案涉房产系宁港公司依据与南京军区联勤部徐州物资采购办事处签订的《场地租赁附加协议》自行建造且在租赁期限内享有无偿使用权。虽然双方在《军队房地产租赁合同》中有关于未经出租方许可宁港公司不得擅自转租的内容，但该约定并没有明确指向宁港公司自建房，而且南京军区联勤部
摘要
徐州宁港机动车检测服务有限责任公司与王状房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8602号上诉人（原审被告，反诉原告）：王状，男，1976年4月13日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：徐州宁港机动车检测服务有限责任公司，住所地徐州市云龙区津浦东路32号。法定代表人:郭孝平，该公司总经理。委托诉讼代理人:朱伟成，江苏润诚律师事务所律师。上诉人王状因与被上诉人徐州宁港机动车检测服务有限责任公司……