房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6208号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。鸿大投资公司向郑卫忠支付的款项，按照合同约定系押金100000元及三个月的租金150000元，鸿大投资公司未按照合同约定时间支付第二次房屋租金，且已达到合同约定的视为自动退租并由鸿大投资公司按违约条款承担责任之情形，双方均认可鸿大公司已于2017年11月30日搬离
摘要
鸿大天成实业投资有限公司与郑卫忠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6208号上诉人（原审被告、反诉原告）：鸿大天成实业投资有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街248号1号楼1011室。法定代表人：李金伟，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑卫忠，男，1967年10月12日出生，汉族，无业，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。上诉人鸿大天成实业投资有限公司（以下简……