房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终7728号
裁判要旨
陈卫宁与徐晓桐、邓俊峰签订的《商铺租赁合同》及陈卫宁、徐晓桐、陈伟光签订的《转租协议》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，陈卫宁将涉案商铺出租给徐晓桐、邓俊峰，之后陈卫宁、徐晓桐、陈伟光签订转租协议，载明由新承租者陈伟光替代徐晓桐承担原合同义务，根据该约定并结合后续的履行情况，从签订该转租协议后由陈伟光直接交租给陈卫宁，在陈伟光拖欠租金时由陈卫宁直接向陈伟光催收租金，关于合同解除事宜亦由陈卫宁与陈伟光直接协商，故一审法院认定转租协议的实质是在陈卫宁同意的情况下由徐晓桐将《商铺租赁合同》的权利和义务一并转让给陈伟光，其中邓俊峰虽未在转租协议上签字，但在实际履行过程中并未提出异议，推定其认可徐晓桐将合同权利义务概括转让的行为，故陈卫宁与陈伟光之间建立的是租赁合同关系，并非是转租关系。陈伟光在合同履行期间未依约缴纳租金及电费，违反合同约定，依约应承担相应的违约责任。在陈伟光拖欠租金的情况下，陈伟光直至2017年8月8日才明确表示不履行合同，陈卫宁在2017年9月13日向陈伟光发出解除合同的通知，符合
摘要
陈卫宁、徐晓桐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终7728号上诉人（原审原告）：陈卫宁，男，1955年4月19日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐晓桐，女，1995年11月13日出生，汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审被告）：陈伟光，男，1977年6月26日出生，汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审被告）：邓俊峰，男，1……