房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7555号
裁判要旨
首先，管兴晓在履行过程中确实存在迟延支付租金的行为，且双方因消防通道和店招问题产生争议，管兴晓以此为由拖欠部分租金不付，亦属不当。但对于相关争议问题，双方一直处于沟通处理状态，无证据证明徐明伟、陈芝雯和徐键就此曾提出解除合同。徐明伟、陈芝雯和徐键提起解除合同之诉后，在诉讼过程中，相关问题陆续得以解决，管兴晓采取了相应的补救措施，迄今为止已付清全部到期租金，其在主观上仍有继续履行合同的意愿。其次，双方约定所租商铺的经营活动不得从事餐饮业，管兴晓将一楼房间转租他人用于经营面馆，违反了该约定。现因一楼租户和管兴晓之间解除合同的诉讼尚在审理中，故该节事实应待另案审理终结才能综合予以评判。综上，根据我国合同法第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。管兴晓在履行涉案合同过程中，确有迟延履行或者有其他违约行为，但其已经采取了积极的补救措施，并且同意按合同约定在地铁开通后增加租金，故结合实际履行情况，目前尚不足以认定双方合同目的无法实现。此外，在徐明伟、陈芝雯和徐键同意的情况下，管兴晓已将租赁房屋转租给他人使用，径行解除合同可能会导
摘要
徐明伟、陈芝雯等与管兴晓房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7555号上诉人（原审原告）：徐明伟，男，1957年1月5日出生，汉族，住浙江省余姚市。上诉人（原审原告）：陈芝雯，女，1955年3月20日出生，汉族，住浙江省余姚市。上诉人（原审原告）：徐键，男，1983年10月15日出生，汉族，住浙江省余姚市。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：梅宁，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……