房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终744号
裁判要旨
时晓东与凌溶就涉案徐州市黄山新村二十九中北门东1#-101室门面房的转租达成一致，双方虽未签订租赁合同，但对租期、租金、押金等进行了口头约定，该约定是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，因此该转租合同有效，时晓东与凌溶之间存在租赁合同关系。双方达成协议后，时晓东依约向凌溶交纳了相应的租金、押金和转让费，凌溶应将租赁房屋交付时晓东占有使用。因该转租未经郑迎春同意，郑迎春于2017年9月17日已将涉案房屋收回，时晓东与凌溶之间转租合同目的无法实现，时晓东有权解除合同，故时晓东主张解除与凌溶之间签订的租赁合同，有事实及法律依据，该院予以支持。时晓东依据转让协议向凌溶支付转让费55000元，是将诉争房屋的使用权有偿转让，该约定亦不违反法律强制性规定，符合交易习惯。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据时晓东与凌溶合同履行情况、合同期限、合同解除的原因等情况，凌溶应酌情向时晓东返还53000元。时晓东主张返还押金3000元，因双方合同已经解除，该3000元应返还给时晓
摘要
时晓东与凌溶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终744号上诉人(原审被告)：凌溶，女，1987年1月25日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时晓东，女，1972年8月14日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原审第三人：郑迎春，女，1952年3月20日生，汉族，住徐州市云龙区。现住徐州市云龙区。上诉人凌溶因与被上诉人时晓东、原审第……