房屋租赁合同纠纷 2016苏03民终2130号
裁判要旨
根据翁西良、朱开良提供的证据以及双方的当庭陈述能够证实双方就翁西良承租朱开良承租的包括朱开良已出租给周鹏用于经营油饼母鸡汤的房屋共计60平方米年租金12万元已达成一致意见，翁西良也已实际支付租房押金和转让费，双方之间存在房屋租赁合同关系，双方均应当按照约定履行合同义务，翁西良未提供证据证实朱开良存在不按约定交付房屋的事实，翁西良要求返还押金及转让费的行为表明其要求解除房屋租赁合同关系，朱开良要求翁西良赔偿损失的行为表明同意解除，且双方未约定租赁期限，故法院准许解除双方之间的房屋租赁合同关系。3万元转让费中的27000元已转交给周鹏，朱开良不应再返还翁西良转让费27000元；朱开良为履行其与翁西良之间的租赁合同而解除了其与周鹏之间租赁期限自2014年10月22日至2015年10月21日年租金为42000元的租赁合同，朱开良因此会遭受租赁损失，朱开良要求翁西良按周鹏月租金3500元标准赔偿3个月的损失共计10500元不违反法律规定，予以支持；扣除上述转让费27000元和租金损失10500元后，朱开良收取的剩余费用共计12500元应返还翁西良。翁西良要求朱开良赔偿利息损失2万元没有法律依据，
摘要
翁西良与朱开良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书2016苏03民终2130号上诉人（原审原告，反诉被告）翁西良。委托代理人王国平，徐州市经济法学研究会副主任。被上诉人（原审被告，反诉原告）朱开良。委托代理人ＸＸ，江苏觉悟律师事务所律师。委托代理人刘民，江苏觉悟律师事务所律师。上诉人翁西良因与被上诉人朱开良房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第0364号民事判决，向本院提出上……