房屋租赁合同纠纷 （2018）宁03民终703号
裁判要旨
长城村二堡自然村与陶铭显签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关的法律法规规定，应确认合法有效，双方当事人均应依约履行。因本案涉案房屋现已转让他人使用，致使该租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，故长城村二堡自然村要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，予以支持。对长城村二堡自然村诉请的42万元租金、862元水费，陶铭显当庭予以认可，对50973.4元采暖费，陶铭显未提供证据证实其使用期间供热不达标，且上述费用系长城村二堡自然村为陶铭显垫付的实际费用，故以上合计471835.4元，予以支持。对陶铭显提出由长城村二堡自然村支付违约金及各项损失共计150万元的反诉诉请，因陶铭显的实际损失未经评估鉴定，具体数额无法确定，合同中约定的违约金过高，且双方均存在违约行为，故不予支持。对涉案房屋15万元转让费，因转让时该租赁合同未解除，依据“房屋租赁合同第八条：乙方在经营过程中，因经营不善等因素无法经营，乙方有权转让，转让费属于乙方，租赁费维持本合同期内的租赁费不变”的约定，该转让费应属于陶铭显，且该转让费也应系陶铭显的损失，故上述15万元转让费长城村二堡自然村应支付给陶铭显。依据《
摘要
陶铭显与长城村二堡自然村房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书 （2018）宁03民终703号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陶铭显，男，1971年2月16日出生，汉族，大学文化，个体户，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：钱姝君，宁夏综义律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：马萍，宁夏综义律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长城村二堡自然村，住所地宁夏回族自治区盐池县花马池镇二堡自然村……