房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终5424号
裁判要旨
新移自然村虽不具有法人资格，但其拥有独立的财产，符合法律规定的其他组织性质，具有民事诉讼主体资格。新移自然村综合楼经相关部门审批建造，新移自然村与陈晓民签订的租房协议合法有效。综合楼在招租前已基本建成，陈晓民参与投标，是在对租赁房屋现状有了充分了解并能够接受的基础上所作出的判断，且综合楼工程在租赁开始前已通过竣工验收，其基建用电也可正常使用，故原审法院认定租赁房屋已在租赁开始前交付并能正常使用，陈晓民未按合同的约定按时交付租金已构成违约，应承担相应的责任。双方并未约定延期交付租金的违约责任，新移自然村主张的月息2%系针对村民交套房款迟延而言，与本案不具有关联性，但陈晓民未按时交纳租金造成了新移自然村资金被占用所致的利息损失，故认定陈晓民应自应支付租金之日起按同期银行贷款基准利率赔偿原告利息损失。陈晓民关于新移自然村主体不符、新移自然村未向其交付可正常使用的租赁物、应减少租金的辩称主张，与事实不符，不予采信。新移自然村诉讼请求中的合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、陈晓民应于判决生效之日起十日内支付新移自然村2016、2
摘要
东阳市吴宁街道蒋桥头经济合作社新移自然村、陈晓民房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5424号上诉人（原审被告）：陈晓民，男，1963年6月6日出生，汉族，住东阳市。委托诉讼代理人：虞翔，浙江浙融律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯哲宇，浙江浙融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东阳市吴宁街道蒋桥头经济合作社新移自然村，住所地：东阳市吴宁街道蒋桥头新移自然村。负责人：ＸＸ良，村长。委托诉讼代理人：徐龙秀，浙江婺商律……