农村土地承包合同纠纷 （2018）浙07民终2220号
裁判要旨
本案的争议焦点为原告是否是适格的诉讼主体以及被告张继跃是否全面履行合同，原告是否有权要求解除合同。关于争议焦点一，秀石坑村系东阳市佐村镇谷岱村行政村下面的自然村,根据东阳市的实际情况，自然村虽没有公章，但经济独立，有权自主决定生产经营事宜，对外也独立承担责任，故秀石坑村作为本案的原告符合诉讼主体资格。关于争议焦点二，首先是租金支付问题，由于原被告双方在合同中没有约定租金的支付时间，根据《合同法》第二百二十六条之规定中的“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”，确认从2009年11月1日至2010年10月31日期间的租金应该在2010年11月1日前支付，以此类推，故截止至2017年10月31日，被告应交纳的租金为95104元，扣除被告已经交纳的86664元，被告张继跃尚欠原告租金8440元，原告方要求被告按年利率6%支付逾期利息损失的诉请合理，予以支持，经计算，逾期支付租金损失为6210.4元，在本案合同解除前，被告张继跃还应支付2017年11月1日至合同解除之日起的租金计3962.6元。其次，被告张继跃在租赁了原告的溪滩等后，仅在2009年至2012年期间对斯光口至牛腿办溪滩间的
摘要
东阳市佐村镇谷岱秀石坑自然村、张继跃农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2220号上诉人（原审被告）：张继跃，男，1977年10月7日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：孙晓红，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东阳市佐村镇谷岱秀石坑自然村，住所地：浙江省东阳市佐村镇谷岱秀石坑村。负责人：赵伟强。委托诉讼代理人：吴敏青，浙江无双律师事务所律师。上诉人张继跃与被上诉人东阳市佐村镇谷岱秀石……