房屋租赁合同纠纷 （2018）皖18民终402号
裁判要旨
方杰与宣城工业公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定方杰在租赁期间不得转租，否则宣城工业公司有权解除合同并收回房屋。因方杰未经宣城工业公司许可或同意擅自将案涉房屋转租给李良庆，转租后也未取得宣城工业公司事后追认，导致李良庆无法取得房产证明，也就无法办理营业执照，致使合同目的无法实现，现李良庆要求确认其与方杰之间达成的门面房转让口头协议无效，予以支持。方杰应当对李良庆的损失承担责任，但李良庆在无法办理营业执照的情况下将案涉房屋空置，应当对此承担部分责任，一审法院酌定方杰退还李良庆转让费40000元。方杰的“本案不存在合同目的无法实现的情形，即使有也是李良庆自身原因造成的”辩解意见，与上述理由相悖，且无证据佐证，不予采纳。李良庆提交的收据及押金收条复印件无法证明其向方杰支付了3000元押金的事实，故对李良庆要求方杰退还3000元押金的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、李良庆与方杰达成的门面房转让口头协议于该合同签订之日起无效；二、方杰于判决生效之日起十日内返还李良庆转让费40000元；三、驳回李良庆的其他诉讼请求
摘要
方杰、李良庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终402号上诉人（原审被告）：方杰，男，1983年3月20日出生，汉族，厨师，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：张汛，安徽秉度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李良庆，女，1975年8月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：蒲后余（系李良庆丈夫），男，1971年10月15日出生，……