房屋租赁合同纠纷 （2016）晋08民终2503号
裁判要旨
本案各方当事人对涉案房屋原系案外人孟某1所有均未持异议。各方争议的焦点为：1、三上诉人谁对涉案房屋享有出租人的权利？2、畅良杰在原审的诉讼请求应否支持？上诉人畅良杰在诉讼中先后提供了其与原房主孟某1夫妇签订的房屋买卖协议书、孟某1出具的收款收据、银行转款回执、孟某1的证明材料、孟某1宣读证明材料的录音视频，并申请买卖协议书中证人曹某、解某，孟某1胞兄孟某3、儿子孟某2出庭作证。上述证据能够印证畅良杰与孟某1夫妇签订了房屋买卖协议，并已交付40万元房款的事实，亦能证实本案房屋买卖协议签订后，孟某1将协议约定的部分房产交付给畅良杰占有、使用。因被上诉人刘巧玲在房屋买卖协议签订之前与孟某1签订有租赁协议，根据买卖不破租赁的原则，涉案门面房仍有刘巧玲继续承租。孟某1在买卖协议签订后已告知被上诉人刘巧玲以后房租及水电费向畅良杰交付。证明孟某1亦将其对涉案门面房的收益权交付给了上诉人畅良杰，且被上诉人在原审中亦认可其曾向畅良杰支付过出租房屋的水电费。更进一步证明，上诉人已实际享有了对涉案门面房的收益权。本案中，由于孟某1已将其所有的房屋转让给畅良杰，畅良杰实际取得了对涉案房屋的占有、使用收益权，并
摘要
畅良杰与刘巧玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终2503号上诉人（原审原告）畅良杰，男，1983年10月13日出生，汉族，万荣县解店镇。上诉人（原审第三人）万荣县解店新城金典寄卖行。经营者畅月芳，女，1965年6月24日出生，万荣县。上诉人（原审第三人）杨冲涛，男，1962年2月7日出生，万荣县，系万荣县解店新城金典寄卖行经营者畅月芳丈夫。上诉人万荣县解店新城金典寄卖行、杨冲涛的委……