房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终755号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。关于原、被告于2015年1月1日签订的《门面房租赁合同》效力，原告提交其与明星村委会签订的《租赁协议》及该村委会出具的证明可以相互印证，且被告实际占有使用了涉案房屋，故应确认原、被告签订《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同依法成立且生效。合同签订后，双方均应依约及时、全面履行各自义务。原、被告均认可双方签订的《门面房租赁合同》已经解除，应予以确认。潮人网吧法定代表人与原告系夫妻关系，户红刚曾负责管理门面房同时又在该网吧工作，故应当认定被告将房屋钥匙交付潮人网吧时涉案房屋即脱离被告掌控，由原告实际控制，故应当以被告交付钥匙的时间认定原、被告以实际行为解除租赁合同关系。原告陈述其2017年8月之后从潮人网吧获取租赁房屋钥匙，但与其2017年4月已张贴招租广告的事实相互矛盾，故对其陈述不予采信。被告主张其于2016年10月将钥匙交付潮人网吧前台，并搬离部分物品，仅有证人证言佐证，不能充分证明其主张，故不予采信。双方均无充分证据证明解除合同时间，结合审理查明的事实，2017年4月原告已张贴招租广告，另行出租涉案房屋，被告虽于2017年8月30日
摘要
王宝录与王红平租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终755号上诉人（原审原告）:王宝录，男，1973年4月30日生，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：王小刚，陕西秦川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王红平，男，1982年1月16日生，住宝鸡市金台区。上诉人王宝录因与被上诉人王红平房屋租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2017）陕0302民初4293号民事判决，向本院提起上……