房屋租赁合同纠纷 （2018）藏04民终24号
裁判要旨
何光明与冉芝明签订的《林芝市八一镇德吉路商品房出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，各方均应按照合同约定履行义务。何光明将房屋出租给冉芝明使用，冉芝明理应按照合同约定支付租金及相关水、电费用等。合同约定：”房租应在每月5日前交纳，10日内不交纳房租，可以收回房屋并追回房租且不退还押金”。因冉芝明未按合同约定支付租金，何光明期待的合同利益不能实现，冉芝明构成根本违约。故何光明要求解除与冉芝明签订的《林芝市八一镇德吉路商品房出租合同》，理由充分，该院予以支持。关于解除合同的时间节点问题，该院认为，双方就合同解除的条件进行了约定，当约定解除条件成就时，解除权人应当就解除权的意思表示到达对方时，合同才视为解除。因此该院认定双方合同解除的时间应为冉芝明收到起诉状副本时为准，即2018年3月9日。与此同时，冉芝明亦无权占有该租赁房屋。故何光明要求冉芝明返还租赁房屋的诉讼请求，该院予以支持。关于何光明要求冉芝明支付拖欠的房租以及至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费的诉请。该院认定双方于2018年3月9日解除《林芝市八一镇德吉路商品房出租合同》。合同解除之前冉芝明
摘要
冉芝明与何光明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区林芝市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏04民终24号上诉人（原审被告）：冉芝明，男，1963年4月29日出生，汉族，户籍地重庆市大渡口区，外来经商人员，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈柯材，西藏尼洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何光明，男，1964年10月29日出生，汉族，户籍地拉萨市，外来经商人员，现住拉萨市，公民身份号码×××。委托诉讼代……