房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终1960号
裁判要旨
1.尤从伟就未取得建设工程规划许可证的厂房与孙晓明签订《厂房出租协议》，至目前，无证据证实该厂房已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故案涉《厂房出租协议》无效。孙晓明要求确认协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。2.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支���”的规定，经查，孙晓明至今仍未腾让出租厂房，故孙晓明要求尤从伟返还已付123280元租金的诉讼请求，一审法院不予支持。3.孙晓明认为租赁厂房无产权证，导致其无法办理营业执照，无法实际正常经营，要求尤从伟按约赔偿自2017年8月1日至2017年12月31日剩余5个月租金的2倍计38866元损失；尤从伟不予认可，陈述孙晓明一直实际使用厂房、按期支付租金，从未要求解除协议，孙晓明也未能提供证据证实因产权证问题而影响其正常经营造成了损失，故对该诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
摘要
孙晓明与尤从伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1960号上诉人（原审原告）：孙晓明，男，1975年10月10日出生，汉族，居民，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县。被上诉人（原审被告）：尤从伟，男，1988年12月16日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：孙勇，射阳县合德法律服务所法律工作者。上诉人孙晓明因与被上诉人尤从伟房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民……