房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13998号
裁判要旨
路明、胡蓉与融仁公司就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案主要争议焦点为路明、胡蓉是否有权依据其与融仁公司租赁合同第10-1条单方解除租赁合同。一审法院认为，路明、胡蓉可以依据该条解除租赁合同，并且已经实际行使了解除权，双方租赁合同已经于2017年7月19日解除，理由如下：第一，租赁合同第3-1条将合同第八条和10-1条约定为“不能解除合同”的例外情形，从文义上看第10-1条确实为合同终止及终止后果的相关约定，而且融仁公司也承认该条约定的缘由是路明、胡蓉出租房屋时确实同时有出售房屋的打算，可见不论从合同文义还是缔约背景，皆可认定合同第10-1条系关于合同解除的约定而不仅仅是违约责任的约定，即路明、胡蓉可以出售房屋并在买方不接受租赁合同的情况下提前终止与融仁公司的租赁合同；第二，融仁公司辩称路明、胡蓉知晓房屋转租相关情况故事实上放弃了按照合同第10-1条解除的权利，此意见缺乏事实证据，也没有合同及法律依据，一审法院不予采纳；第三，从路明、胡蓉提交的房屋购买人出具的情况说明以及买卖合同的相关约定看，向路明、胡蓉购买系争房屋的购房人确实不愿意接受本案租赁合同
摘要
程迅波诉路明房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13998号上诉人（原审被告）：程迅波，男，1967年4月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：仇建忠，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路明，男，1958年4月6日生，香港居民，住香港。被上诉人（原审原告）：胡蓉，女，1961年12月19日生，香港居民，住香港。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：魏国俊，北京市中……