房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12039号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点之一为《房屋租赁合同》何时终止。申月公司认为2014年11月27日发布征收土地公告，根据约定遇到动迁，合同于2014年11月28日自动终止。上林建材厂则认为租赁房屋至今未签订征收补偿协议，合同系2017年3月15日租赁期限届满而终止。法院认为，合同第八条约定“如该合同租赁房屋遇到动拆迁，本合同自动终止，上林建材厂不承担违约责任”，从文义理解动迁系一个时段概念，包括征地公告、补偿方案公告、房屋征收补偿协议的签订等，由于合同未作明确约定，故双方对于合同应在哪个动迁时间点终止理解不一。从合同目的看，双方约定合同期限至2017年3月15日止的大前提下，再行约定租赁期间内如遇动拆迁合同自动终止，系为了防止租赁期限届满前，由于房屋被动拆迁，签订征收补偿协议后导致承租人无法使用房屋而约定的合同自动终止，故尽管在租赁期间，系争房屋及场地所在地块被列入征收范围，但在此期间尚未签订房屋征收补偿协议，系争房屋仍由申月公司租赁使用，申月公司在此期间也未向上林建材厂提出租赁合同因征收公告发布而自动终止，在2015年3月、
摘要
上海申月厨房成套设备有限公司诉上海上林建材厂房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12039号上诉人（原审被告）：上海申月厨房成套设备有限公司，住所地上海市浦东新区三航路7号。法定代表人：胡能杰，总经理。委托诉讼代理人：方亮，上海紫本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海上林建材厂，住所地上海市浦东新区三林镇新春村孙家生产队。法定代表人：黄莉敏，总经理。委托诉讼代理人：金佳，北京长安（上海）律师事务所律师。委托诉……