房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14934号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，本案双方签订的《房屋租赁合同》无效。但合同无效，并不影响承租人就拆迁利益请求分割。关于朱文琴辩称其已于2015年11月2日短信通知海根艺术品厂解除合同的意见，本案认为本案所涉房屋租赁合同无效，不存在合同解除的问题；关于朱文琴辩称海根艺术品厂搬离租赁房屋在前、其签订补偿协议在后故本次补偿与海根艺术品厂无关的意见，法院认为，海根艺术品厂搬离租赁房屋系因房屋被拆不得不搬离，朱文琴签订补偿协议的时间在后并不影响作为承租人的海根艺术品厂在本次拆迁中所享有的利益；关于朱文琴辩称估价报告不真实不合法的意见，法院认为，估价报告系由专业评估公司作出并作为政府拆迁补偿的依据，评估估价师亦向法院递交了相关现场照片及情况说明，本案现有证据不足以推翻估价报告。因此，法院认为就本案所涉拆迁利益，海根艺术品厂有权主张。现就海根艺术品厂主张的各项损失分述如下：就行车补偿，估价报告载明行车的补偿金额为68,160元，且明确列明权利人为海根艺术品厂，故对该项诉请法院予以支持。就搭建损失176,120元，案外人X
摘要
朱文琴诉上海市松江区小昆山镇海根艺术品厂房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14934号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱文琴，男，1965年8月21日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：杜俊杰，上海镇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市松江区小昆山镇海根艺术品厂，住所地上海市松江区小昆山镇荡湾村***号-2。经营者：陈海根。委托诉讼代理人：李春艳，上海宇钧律师事务所律师。上诉人朱文琴与……