房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4076号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同为无效合同。本案中，因涉案房屋未取得合法建造审批的手续，故天敏公司、查晓冬签订的《房屋租赁合同》无效。一审法院向天敏公司、查晓冬释明无效后，天敏公司并未再调整其诉讼请求，查晓冬也未提出反诉，故法院仅就天敏公司已提出的请求进行处理。在合同到期、天敏公司搬离之前，租赁标的厂房由天敏公司实际占有使用，经A公司评估后，查晓冬此后又以B公司的名义与天马动迁办签订了征地房屋补偿协议，作为承租人的天敏公司有权获得相应补偿款。补偿款分为六类，分别是装修补偿费、附属设施补偿费、设备及物资搬迁补偿费、停业损失补偿费、奖励费和其他综合一次性补偿费。关于装修补偿费、附属设施补偿费、设备及物资搬迁补偿费，一审法院认为，查晓冬获得的拆迁补偿款就是按照房地产估价报告中列明的各项金额确定，查晓冬已按照估价报告上的金额获得补偿款，却不按照该金额将属于承租人的补偿款支付给天敏公司，于理不合。故天敏公司的上述请求有事实和法律依据，法院予以支持。天敏公司可获得的装修补偿费为47,254元，可获得的附属设施补偿费为11,581元，可获得的设备及物资搬迁补偿费为211,725元。关于停业损
摘要
查晓东诉上海天敏金属制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4076号上诉人（原审被告）：查晓冬，男，1975年3月13日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：姚臻滢，上海汇道律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢梦茜，上海汇道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海天敏金属制品有限公司，住所地上海市松江区佘山镇青昆路1888号。法定代表人：陆平平，经理。委托诉讼代理人：陈军，上海宽度律师事务……