房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪01民终13488号
裁判要旨
就拓启公司、樊东明签订的租赁协议，因樊东明出租的土地性质非工业用地，双方的租赁合同关系因违反法律强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还或折价补偿；过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错的，应各自承担相应责任。现双方争议的焦点为租赁物所涉之拆违补偿款应如何分配。就此樊东明认为就拓启公司的补偿款已由XX村委会予以支付，已履行完毕，拓启公司则认为樊东明隐瞒实际情况，应按约定予以赔偿。一审法院认为，拆违补偿款系对租赁土地上建筑物、装饰装修、附属物、设备库存物资搬运及停产停业损失之补偿，为因土地租赁合同而取得的财产。而就该笔费用双方已协商好并签订了《拆迁补偿款分配协议》，该为双方当事人真实意思表示，双方应按约履行。又该协议约定，依据樊东明提交的评估汇总表复印件确认的补偿总额为1,015,769元，双方就该款项分配达成一致，同时约定如复印件与实际不符的履行方式。但根据法院调取的评估报告中载明拓启公司该户的建筑物、装饰装修、附属物、设备库存物资搬运费共计1,911,483元，另停产停业损失为199,400元（200元/平方米×997平方米）。虽樊东明否认该评估报告中的结
摘要
樊东明诉上海拓启实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13488号上诉人（原审被告）：樊东明，男，1968年4月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海拓启实业有限公司，住所地上海市宝山区蕴川路5503号597室。法定代表人：陆国定，总经理。委托诉讼代理人：孙波，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐荣，上海嘉富诚……