房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终11471号

首先，涉案房屋部分面积未取得合法建造手续，故其所对应的那部分租赁合同应属无效，而有合法建造手续的那部分所对应的租赁合同因不违反法律、法规的效力性强制性规定，依法应属有效。其次，关于有效部分，从在案证据来看，双方系就合同不再继续履行达成了合意，属协商一致解除，故法院依法确认该部分已解除。至于双方相互指责的解约事由，即欣碧加工厂指责李国金因政府减量而要求其搬离以及李国金指责欣碧加工厂因自身存在环保问题被整治而搬离，均缺乏相应的足够证据，法院难以采信。至于合同无效、合同解除的法律后果处理问题，在法院已进行相关释明的情况下，根据民事诉讼“不告不理”的原则，应围绕双方的诉请展开。对于本诉，首先，涉案房屋是否遭遇减量化或拆迁，属事实问题，欣碧加工厂作为权利主张方，根据“谁主张谁举证”的原则，应当负相应的举证责任，而非在无相关证据的情况下，提出带有假设条件的诉请。本案中，欣碧加工厂并无证据证明涉案房屋遭遇减量或拆迁，故法院对该节事实难以认定。欣碧加工厂据此提出的相关诉请，均缺乏事实依据，法院不予支持。而从现有证据来看，双方属合意解除，并非李国金违约，故欣碧加工厂所提违约金以及违约损害赔偿的主张，法院

上海市松江区叶榭镇欣碧羊毛衫加工场诉李国金房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终11471号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市松江区叶榭镇欣碧羊毛衫加工厂，住所地上海市松江区叶榭镇团结村**。经营者：苏欣。委托诉讼代理人:付永生，上海市光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李国金，男，1966年12月22日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：余倩，上海金茂凯德律师事务所律师。上诉人上海市松江区叶榭镇……