房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4021号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，南门村村民委员会出租给陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲的系争仓库，未经合法批准建造，故南门村村民委员会与陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲签订的《房屋租赁协议》应当认定为无效。就合同无效的过错责任而言，南门村村民委员会明知系争仓库没有房屋产权证，也未取得建设工程规划许可证仍将系争仓库出租给陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲，应承担主要责任。陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲在签约前未谨慎审查系争仓库的相关情况，应承担次要责任。合同无效后，南门村村民委员会与陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲约定的租金实际就是房屋占有使用费，根据租赁协议约定，前5年租金免交，现南门村村民委员会要求陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲自2014年2月1日起支付房屋占有使用费，法院予以支持。关于南门村村民委员会主张要求陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲返还系争仓库，其一，因租赁期限届满陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲应当返还；其二，因《房屋租赁协议》无效陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲应当返还，故法院予以支持。根据租赁协议约定，

陶火金诉上海市松江区车墩镇南门村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4021号上诉人（原审被告）：陶火金，男，1949年3月1日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：何美玲，女，1952年2月27日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：陶佩莉，女，1974年2月1日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：陶玉莲，女，1976年1月15日生，汉族，住上海市松江区。上列四上诉人之共同委……