房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终5551号
裁判要旨
履二村村民委员会与何一明间形成租赁合同关系的事实清楚，双方对约定每年租金96190元的事实确认一致，双方均应按约全面履行合同义务。何一明在2015年1月21日出具保证书，但未能按保证书在2015年3月底前交清租金已构成违约。本案的主要争议焦点在于双方是否对独家经营权有约定。履二村村民委员会虽辩称��方未约定独家经营权，但原履二村村民委员会副主任，证人徐某当庭作证证明其在招投标时曾说明中标者有独家经营权，并明确独家经营权有二层意思：一是原菜场三家水果店，现变成一家；二是菜场到有人卖水果，村委会负责驱赶。徐某作为履二村村民委员负责招投标事项的代表，其在招标时对投标事项所作的说明足以让参与投标人相信系履二村村民委员会的意思表示，对投标结果产生一定的影响。虽双方在租赁合同中未对独家经营权内容进行书面约定，但不能就此否定其他形式的约定。履二村村民委员会招投标代表人徐某关于独家经营权作出说明系职务行为，应视为合同的一项约定内容。对现在存在流动商贩的事实，履二村村民委员会并未否认，也未提供证据证明其实施了管理的行为。何一明提供的证人徐某证言证明招标后村委会有人负责对流动商贩管理了两年不到的时间。故可
摘要
何一明、武义县履坦镇履二村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5551号上诉人（原审被告、反诉原告）：何一明，男，1965年5月8日出生，汉族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：何超，男，1992年9月11日出生，汉族，住浙江省武义县，系何一明之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武义县履坦镇履二村村民委员会，住所地浙江省武义县履坦镇履二村。法定代表人：龚兆宜，主任。委托诉讼代理人：金瑛，浙江中义……