租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终352号
裁判要旨
2012年9月10日王国军与金屏夼村委会签订的集体房屋租赁合同，系经金屏夼村两委会议研究同意，全体村民代表表决签字通过，是双方当事人的真实意思表示，除租赁期限外，其他条款不违反法律规定，应为合法有效。张才清与金屏夼村委于2008年4月11日签订的房屋和场地租赁合同已经一审法院(2014)牟水民初字第26号民事判决书判决张才清将租赁的房屋及场地返还给金屏夼村委会，虽然判决生效后张才清继续占用使用房屋及场地，并向金屏夼村委会交纳租金，但其双方发生的法律事实并不能对抗王国军与金屏夼村委会签订的集体房屋租赁合同。王国军要求张才清腾空所占的房屋和场地，与本案审理的租赁合同并非同一法律关系，且张才清并非本案的必要共同诉讼人，可另行主张其权利。综上，王国军要求确认与金屏夼村委会签订的集体房屋租赁合同有效（租赁期限20年），予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条规定，判决如下：王国军与烟台昆嵛区昆嵛镇金屏夼村村民委员会签订的集体房屋租赁合同有效。案件受理费100元，减半收取50元，由烟台昆嵛区昆嵛镇金屏夼村村民委员会负担。二审中，当事人未提交新证据。双方当事人表示对一审认
摘要
烟台昆嵛区昆嵛镇金屏夼村村民委员会、王国军租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终352号上诉人（原审被告）：烟台昆嵛区昆嵛镇金屏夼村村民委员会,住所地烟台昆嵛区昆嵛镇金屏夼村。法定代表人：贺传奇，村委会主任。委托诉讼代理人：徐晓，山东霖鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国军，男，1963年9月28日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：初付永，山东昆嵛律师事务所律师。原审被告：张才清，男，1952年……