房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3683号

关于《厂房租赁合同》的效力问题，根据本案已查明的事实，应结合具体情况作区分处理。一方面，结合已生效民事判决书的认定，对于来源于XX有限责任公司且未经XX公司改建的租赁物部分，对应的租赁合同应属有效，双方均应恪守履行。另一方面，对于XX公司自行翻建的租赁物部分，因未经合法批准建造，故其对应的租赁合同当属无效。对于无效的部分，庞江强存在主要过错，而达超公司在承租该部分房屋时未尽到必要的注意义务，亦存在次要过错。据此，系争《厂房租赁合同》系部分有效、部分无效。针对有效的部分，达超公司理应按约足额支付房租，未按约支付的，庞江强可依约依法追究达超公司的违约责任。本案中，对于该有效部分，首先，双方均诉请确认合同解除，说明双方对合同解除本身并无异议，只不过对解除事由各持己见。其次，关于解除事由。达超公司主张双方于2016年3月25日合意解约，但缺乏相应的证据证明，庞江强对此又不予认可，难以采信。同理，虽然本案中达超公司陈述的涉案厂房遭遇拆违整治的相关情况与庞江强在另案中的陈述相互印证，但达超公司确无证据证明庞江强已免除了2016年3月25日起的租金或使用费，而其所称庞江强从2016年2月起未再向其催

上海达超电器成套设备有限公司诉庞江强房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3683号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海达超电器成套设备有限公司，住所地上海市闵行区七宝镇友谊村。法定代表人：陈月飞，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞江强，男，1980年4月10日生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：马琳，上海辉和律师事务所律师。上诉人上海达超电器成套设备有限公司因与被上诉人庞江强房屋租赁合同纠纷一案……