房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3353号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。无效合同自始没有法律约束力。合同部分有效，不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。本案中，昌鑫公司与正泽公司签订的房屋租赁合同中所涉底层已经取得相应产证，该部分租赁合同应属有效；楼上一框及边棚部分因未经审批建造，故该部分房屋的租赁合同应属无效。但该部分房屋租赁合同无效，并不影响其余有证部分房屋租赁合同的合法有效。根据房屋租赁合同约定，昌鑫公司与正泽公司之间的租赁期限于2015年8月31日届满，昌鑫公司应于合同终止后三日内将涉案厂房返还正泽公司，返还时正泽公司根据合同约定进行验收，并相互结清各自承担的费用。本案中昌鑫公司称其于2015年8月31日前搬离涉案厂房，于同年9月3日将涉案厂房内遗留的一辆行车取走，但缺乏相应的证据证明其已和正泽公司办理了交接手续或通知正泽公司前来接收涉案厂房。且根据上述已查明事实，正泽公司办公场所与涉案厂房毗邻，昌鑫公司履行通知或交付的义务具有较大的可行性。故一审法院对于昌鑫公司所称的涉案厂房已于2015年9月3日返还给正泽公司的意见不予采纳，具体返还日期应以正泽公司确认日期为准，即为201
摘要
上海昌鑫冶金高科技有限责任公司诉上海正泽电器成套设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3353号上诉人（原审原告）：上海昌鑫冶金高科技有限责任公司，住所地上海市徐汇区桂林路173-197号。法定代表人：林宝贵，总经理。委托诉讼代理人：张梅，上海新惟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海正泽电器成套设备有限公司，住所地上海市松江区九亭镇伴亭东路18号。法定代表人：陈晓东，董事长。委托诉讼代理人：邵永刚，上海深度律师事务……