房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13229号
裁判要旨
涉案房屋租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行。双方于2014年9月26日办理了涉案房屋的交房验收手续，半兮公司在2016年7月29日《关于协助办理营业执照的函》中，亦自认入驻涉案房屋已有一年半，故张江高科公司认为其已于2014年9月26日将涉案房屋交付半兮公司使用且半兮公司承租至今的意见，法院予以采信。半兮公司认为短期借用后即已返还，未提供证据佐证。半兮公司将涉案房屋装修用作餐饮经营已较长时间，之前张江高科公司未提出过异议，应认定张江高科公司对该用途是认可的。就解除权争议问题。首先，张江高科公司将尚未办理竣工验收的房屋交付半兮公司使用，其交付行为存在不当。其次，涉案租赁合同约定了地上、地下不同的计租标准，又约定合同面积以实测面积为准，而《建设工程竣工验收备案工程明细表》上未区分地上地下面积，对此张江高科公司负有举证义务。从本案合同的实际履行情况来看，截至张江高科公司起诉时，地上、地下计租面积仍不明确，加之根据合同8.1条约定，履约保证金是按当期月租金三倍计算，故造成半兮公司至今未支付租金、履约保证金，张江高科公司本身负有责任。基于
摘要
上海张江高科技园区开发股份有限公司诉上海半兮文化艺术有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13229号上诉人（原审原告）：上海张江高科技园区开发股份有限公司，（注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道200号）住所地上海市浦东新区松涛路560号张江大厦。法定代表人：陈干锦，董事长。委托诉讼代理人：罗玲，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海半兮文化艺术有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金高路22……