房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12263号
裁判要旨
本案中，叶兴发和金豫公司签订的《商铺租赁/预租合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。关于上述《房屋租赁合同》是否解除的问题。首先，叶兴发的确逾期未向金豫公司支付2014年9月1日之后的租金和2014年1月1日之后的管理费，符合合同约定的解除条件，叶兴发虽辩称金豫公司提供的房屋系人防工程，无法通过消防验收，故拒付租金，但应付租金的时间发生在先，彼时叶兴发尚在经营并申请办理证照之中，故此节事实并不构成叶兴发拒付租金的合理抗辩，金豫公司有权依约行使合同解除权。当然，金豫公司出租给叶兴发的系争房屋地下一层部分属于人防工程，在此情况下，叶兴发经过整改仍无法通过消防验收，并且在经营过程中遭受到过相关部门的处罚，该情形也导致叶兴发无法继续承租，现双方对于租赁合同的解除均不持异议，一审法院予以确认。但需要说明的是，金豫公司作为出租方，对涉案房屋尤其是地下一层的基本情况是明知的，但其仍然将系争房屋出租给叶兴发做健身房使用，并承诺若今后因地下一层场地经营使用过程中遇到人防消防问题，造成损失由金豫公司承担，叶兴发据此继续进行装修使用
摘要
叶兴发诉上海绿地澜湾置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12263号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶兴发，男，1968年8月21日生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：胡全武，上海市申辰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海金豫百货有限公司，住所地上海市松江区新桥镇新格路505号3幢三楼3466室。法定代表人：吴博振，执行董事。委托诉讼代理人：沈华连，上海普世律师事务所律师。……